Tapusunu aldı ama eve giremedi: Konut alırken dikkat edilmesi gereken kritik detay
İkinci el konut alımında tapu devri yapılmasına rağmen bazı alıcılar, beklenmedik hukuki sorunlarla karşılaşarak satın aldıkları eve taşınamıyor. Uzmanlar, özellikle hisseli tapu ve ipotek gibi detayların sorgulanmamasının ciddi mağduriyetlere yol açtığını belirtiyor.
Türkiye genelinde ikinci el konut alımlarında yaşanan hukuki sorunlar tüketicilerin en büyük şikayet konuları arasında yer almaya devam ediyor. Tapu devri resmen tamamlanmasına karşın bazı alıcılar, beklenmedik engeller nedeniyle satın aldıkları eve taşınamıyor.
Hisseli tapu tehlikesi
Uzmanlar, özellikle hisseli tapu ile satılan taşınmazlarda yaşanan anlaşmazlıkların büyük mağduriyetlere yol açtığını vurguluyor. Birden fazla maliki olan bir gayrimenkulde, diğer hissedarların itirazı durumunda yeni alıcının eve girmesi hukuki açıdan mümkün olmayabiliyor.
Gayrimenkuk Hukuku Derneği yetkilileri, tapu müdürlüklerinde yapılan sorgulamalarda yalnızca malikin adına bakılmasının yeterli olmadığını, şerh, ipotek, haciz ve ihtiyati tedbir gibi kayıtların da mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini ifade ediyor.
İpotek ve haciz riski
Özellikle satıcının daha önce bankadan konut kredisi kullanmış olması ve borcun tam olarak kapatılmaması durumunda, yeni alıcı tapu devrini gerçekleştirmiş olsa bile banka ile karşı karşıya kalabiliyor. Benzer şekilde, eski malike ait vergi borcu, icra takibi veya mahkeme kararı bulunması halinde de taşınmaz üzerinde haciz işlemi uygulanabiliyor.
Uzmanından altın değerinde tavsiyeler
Gayrimenkul değerleme uzmanları, konut alım sürecinde şu adımların mutlaka atılması gerektiğini sıralıyor:
- Tapu müdürlüğünden takyidat belgesi alınarak tüm şerh ve ipotekler kontrol edilmeli
- Belediyeden imar durumu ve yapı kayıt belgesi sorgulanmalı
- Kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumu netleştirilmeli
- Satıcının başka bir kişiyle tapu iptal davası açıp açmadığı araştırılmalı
- Mümkünse alım öncesinde bir avukattan hukuki danışmanlık hizmeti alınmalı
Mağdurlar ne yapmalı?
Tapusunu aldığı halde evine giremeyen vatandaşlar için izlenebilecek hukuki yollar da mevcut. Tüketici hakem heyetleri ve mahkemeler, belirli koşullarda sözleşmenin feshi ve bedelin iadesi yönünde karar verebiliyor. Ayrıca cayma süresi içinde yapılan itirazlar da geçerli sayılabiliyor.
Yetkililer, özellikle tapu masrafları, emlak vergisi ve ekspertiz ücreti gibi kalemlerin de gözden geçirilmesi gerektiğini, aksi halde on binlerce liralık zararla karşılaşılabileceğini bildiriyor. Konut alımının Türkiye'deki en büyük yatırımlardan biri olduğu hatırlatılarak, aceleci davranılmaması ve her aşamada uzman desteğine başvurulması tavsiye ediliyor.
